>
Ovlašteni inženjer geodezije Ivica Tušinec
Usluge geodetske izmjere na terenu i izrade geodetskih elaborata.
Praćenje izgradnje građevinskih objekata i prometnica.
Pervisus d.o.o.
je društvo s ograničenom odgovornošću za katastarsko - geodetske poslove. Bavimo se obavljanjem geodetskih usluga za potrebe privatnih investitora te građevinskih i drugih poduzeća a imamo i poslovnu suradnju sa odvjetnicima, arhitektima i građevinskim vještacima.
Radimo na području cijele Hrvatske, a najviše na području Zagreba, Samobora i Svete Nedelje.
Prema rješenju Državne geodetske uprave imamo ovlaštenje za obavljanje poslova:
- Izrada parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata katastra zemljišta
- Izrada parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata katastra nekretnina
- Izrada elaborata katastra vodova i tehničko vođenje katastra vodova
- Izrada posebnih geodetskih podloga za prostorno planiranje i graditeljsko
projektiranje, izrada geodetskog projekta, izrada elaborata o iskolčenju
građevine, kontrolna geodetska mjerenja pri izgradnji i održavanju građevina
(praćenje mogućih pomaka)
- Izrada situacija nacrta za objekte za koje ne treba izraditi geodetski projekt
- Iskolčenje građevina
- Izrada posebnih geodetskih podloga za zaštićena i štićena područja
Iz područja inženjerske djelatnosti bavimo se:
- Iskolčenjem svih vrsta objekata
- Izradom elaborata kubatura iskopa i nasipa pri građevinskim radovima
- Praćenjem visinskih i položajnih pomaka objekata pri izgradnji
Ostale djelatnosti:
- Suradnja pri izradi etažnih elaborata
- Snimanje stvarnog stanja u svrhu utvrđivanja međa katastarskih čestica
- Savjetodavne usluge pri kupoprodaji zemljišta
ELABORAT EVIDENTIRANJA STVARNOG POLOŽAJA VEĆ EVIDENTIRANIH KATASTARSKIH ČESTICA
Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica vrsta je elaborata koji se izrađuje u slučaju kada stanje katastarske čestice u katastarskom operatu ne odgora stanju na terenu (u naravi).
Ovim se elaboratom ispravlja stanje katastarskog operata, te se evidentira stvarni oblik katastarske čestice i upisuje stvarna površina katastarske čestice.
Površina katastarske čestice između upisa u katastarskom operatu i naravi se smije razlikovati maksimalno 5% (do 500m2) kod planova koji nisu izrađeni grafičkom metodom ili maksimalno 20% (do 1000m2) kod planova izrađenih grafičkom metodom.
U sklopu izrade elaborata sastavlja se Izvješće o izrađenom elaboratu čiji je sastavni dio Izvješće o utvrđivanju međa i drugih granica te o novom razgraničenju kojega potpisuju nositelji prava u katastru i zemljišnoj knjizi na predmetnim i susjednim česticama.
Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica se predaje na ovjeru u nadležni katastarski ured, te se provodi nakon ovjere po posebnom zahtjevu.
PARCELACIJA ZEMLJIŠTA
Parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja može se provoditi u skladu s detaljnim planom uređenja, urbanističkim planom uređenja i rješenjem o utvrđivanju građevne čestice a neizgrađeno građevinsko zemljište može se parcelirati svakim prostornim planom ako za njega ne postoji obveza donošenja detaljnog plana.
Postupak izrade parcelacijskog elaborata obuhvaća:
* terensku izmjeru
* uredsku obradu
* izradu kompletne tehničke dokumentacije temeljem koje se formira nova katastarska čestica u katastarskom operatu i zemljišnoj knjizi.
Za provedbu potvrđenog parcelacijskog elaborata često je potrebno zatražiti pravnu pomoć te se stranci uručuje jedan primjerak potvrđenog parcelacijskog elaborata koji služi kao podloga za rješavanje imovinsko pravnih odnosa.
Navedeni elaborat predaje se u katastarski ured na pregled i potvrđivanje.
ELABORAT EVIDENTIRANJA PODATAKA O ZGRADAMA I DRUGIM GRAĐEVINAMA
Nakon izgradnje objekta, novogradnju je potrebno ucrtati u katastarske planove i
upisati u katastarski operat te zemljišnu knjigu.
Prema Zakonu investitor je dužan ishoditi dokaz legalnosti zgrade npr. Uporabnu dozvolu, Rješenje o izvedenom stanju, na temelju završnog izvješća
nadzornog inženjera potvrdu da za objekt izgrađen prema rješenju o uvjetima građenja nije potrebno ishoditi
uporabnu dozvolu.
Za provedbu upisa zgrade ili druge građevine investitor je dužan ishoditi rješenje o kućnom broju.
Nakon što je investitor ishodio dokaz legalnosti pristupa se izradi elaborata evidentiranja zgrada i
drugih građevina.
Postupak izrade navedenog elaborata obuhvaća:
* Terensku izmjeru
* Uredsku obradu
* Izradu kompletne tehničke dokumentacije temeljem koje se novi objekt evidentira u katastarskom operatu i zemljišnoj knjizi.
Navedeni elaborat predaje se u katastarski ured na pregled i potvrđivanje.
ELABORAT ZA PROVEDBU U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI
Za pojedine nekretnine izvršena promjena u katastarskom operatu nije važeća dok ista promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi. Najčešći primjer su nesklad površina čestica u katastarskom operatu i zemljišnoj knjizi ili je objekt evidentiran u katastarskom operatu, ali u zemljišnoj knjizi ne. U takvom se slučaju pristupa izradi elaborata za provedbu u zemljišnoj knjizi.
Postupak izrade navedenog elaborata obuhvaća:
* Terensku izmjeru
* Uredsku obradu
* Izradu kompletne tehničke dokumentacije temeljem koje se promjena evidentira u zemljišnoj knjizi.
Navedeni elaborat predaje se u katastarski ured na pregled i potvrđivanje.
ELABORAT ZA EVIDENTIRANJE VODOVA
Elaborat vodova izrađuje se za novoizgrađeni vod i svaku drugu promjenu na vodu.
Jednim elaboratom vodova može se obuhvatiti više različitih novoizgrađenih, napuštenih i uklonjenih vodova kao i promjene na različitim vodovima ukoliko je riječ o kućnim priključcima.
Elaborat vodova često je uvjet za ishođenje uporabne dozvole tj. tehničkog pregleda izgrađenog objekta.
Navedeni elaborat predaje se upravnom tijelu na pregled.
GEODETSKA SITUACIJA STVARNOG STANJA I GEODETSKA SITUACIJA GRAĐEVINE (GSSS i GSG)
Geodetska situacija stvarnog stanja prikaz je stvarnog stanja katastarske čestice na terenu. Sadrži visinski i položajni prikaz detalja kao što su ograde, hortikultura, instalacije, tj. sve ono što bi naručitelju i projektantu moglo služiti kao korisna informacija u svrhu projektiranja za razne svrhe (kolni i pješački pristupi, terasasti vrtovi, hortikulturno uređenje i sl.).
Geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja osnovna je podloga za projektiranje građevina i sastavni je dio Glavnog projekta za građevinsku dozvolu.
Navedeni snimak ovjerava ovlašteni inženjer geodezije svojim potpisom i pečatom.
ELABORAT ISKOLČENJA
Zakonska je obveza izrada Elaborata iskolčenja za objekte i druge građevine za koje se ne izrađuje geodetski projekt.
Prije gradnje pristupa se izradi elaborata iskolčenja prema tehničkoj dokumentaciji koja je sastavni dio građevinske dozvole ili rješenja o uvjetima građenja.
Kroz elaborat se objekt smješta unutar međa građevinske čestice prema zadanim uvjetima kako u položajnom tako i u visinskom smislu, a zatim se pristupa i samom iskolčenju na terenu.
Elaborat iskolčenja u dovoljnom broju primjeraka ovjerava ovlašteni inženjer geodezije svojim potpisom i pečatom.
SNIMAK STVARNOG STANJA
Snimak stvarnog stanja koristi se kao temelj za utvrđivanje razlika između stvarnog stanja na terenu i stanja evidentiranog na katastarskom planu. Stanje u katastru prikazuje se u crnoj boji, a ono snimljeno na terenu, a koje se razlikuje od katastarskog plana u crvenoj boji (jedno uklopljeno u drugo).
Namjena:
* Za utvrđivanje površine stvarnog posjeda
* Za uknjižbu na idealni dio
* Za ishođenje uvjerenja za upotrebu – novi objekti
* Za prodaju odnosno kupnju nekretnine
* Za utvrđivanje stvarnog položaja međne linije
Navedeni snimak ovjerava ovlašteni inženjer geodezije svojim potpisom i pečatom.
OZNAČAVANJE MEĐA
Međa predstavlja zamišljenu liniju do koje se proteže vlasnikova pravna vlast na nekretnini. Međe odnosno granice katastarskih čestica označavaju se međnim oznakama.
Međe se na terenu mogu označavati samo uz suglasnost i prisustvo svih susjeda.
SNIMANJE DRONOM - 3D PRIKAZI TERENA I IZRAČUNI POVRŠINA I VOLUMENA
Usluga snimanja dronom provodi se svrhu:
* Izrade Geodetskih situacija za zahvate u prostoru
* Vizualiazacije postojećeg stanja katastarske čestice, objekata i sl.
* Izračuna površina linijskih objekata (cesta, vodova)
* Izračuna volumena (iskopi i nasipi materijala i sl.)
• PRAĆENJE IZGRADNJE STAMBENIH I POSLOVNIH ZGRADA
Pervisus d.o.o. za geodetske poslove
Nova cesta 8
10434 Strmec Samoborski
Telefon: | +385 (0)1 4658 229 |
Mobitel: | +385 (0)91 8895 131 |
+385 (0)99 4658 229 | |
Radno vrijeme: | pon - pet 08:00 - 16:00 |
i po dogovoru | |
Email: | pervisus@pervisus.hr |
ivica@pervisus.hr |